Здравият частен интерес

През декември 2009 Софбилд организира ограничен конкурс за избор на проектант за поредната си многофункционална сграда. Инвеститорът е воден от здравия частен интерес да получи максимален материален резултат чрез качествено проектиране

Текст Антоние Манолова
Проекти I/O архитекти и AEDES студио

Поканени са българските архитектурни бюра I/O архитекти и AEDES студио, получили номинации за европейската архитектурна награда „Мис Ван дер Рое” 2009. Представените проекти са позитивно различни и от архитектурния фон в България, и помежду си. Дано само почеркът не се превърне в маниер. Архитектите, които имат талант и работят в България, имат избор – да се развиват или да се оставят да бъдат харесвани заради една десета от потенциала си.

В този конкурс за победител беше избран проектът на AEDES studio. Всеки човешки избор има и мистичен компонент, който не може да бъде обяснен. Обяснимите причини проектът на Пламен и Росица Браткови да бъде предпочетен пред проекта на Георги Кътов и Вяра Желязкова са, че се вписва по-добре в представите на инвеститора за модерен лукс. Все пак теренът е в една от най-добрите жилищни локации в София. Има бароков контраст между пестеливия материален език и композицията на пространствата. Появява се отново стълбищният атриум, който ни впечатли в „Жаклин”, сега обаче на фона на видими тухлени стени. Спасението на архитектите е в чувството им за мярка, очевидно добре овладяно след няколко големи проекта.
Стратегията на АЕДЕС е да зададат по категоричен начин на бъдещия ползвател идея „как да си реди мебелите”, не защото те са нарисувани в конкурсните разпределения, а защото сгъването на пространството в апартаментите вече подсказва най-удобното им разполагане. За консуматора, който търси незабавно и удовлетворително решение, това е неочаквано предимство.

В Проекта на I/O apхитекти темата е компактност и ефективност, и резултатът е елегантен обем, ситуиран внимателно в средата. Подозирам, че осъществяването на този проект би било и малко по-евтино. В решението на Георги Кътов и Вяра Желязкова жилищните модули са ортогонални (с малки изключения), и позволяват вариации в зонирането. Парадоксът на строгото пространство с възможност за функционално многообразие е привлекателен за определена категория клиенти, способни да „сътворяват и импровизират” в своя хабитат.
Технически, диалогът на обитателите с парка е осъществен, като повечето апартаменти имат отворено зрително поле към зелените площи, а широките стъклени тераси подобряват комфорта на скъпите жилища. Благодарение на тясната фасада към булеварда по западната граница на парцела е избегнат шумът на трафика.

Двата проекта са силни и категорични в заемането на терена и всеки има своята поетична тема – за АЕДЕС тя е героична, а за I/O apхитекти - дискретна свобода. Започвам да храня надежда, че след този конкурс, частните конкурси ще имат нова летва, над която да скачат, и около нас ще израстват по-умни и откликващи на човешките потребности сгради.

Приложение:
З А Д А Н И Е за изготвяне на идеен проект по част Архитектура за обект „Жилищна сграда с магазини и подземни гаражи”, находяща се в УПИ IX - 373,375,общ., квартал 57А, местност „Иван Вазов”, гр. София

1. Задължителна минимална квадратура, според Кинт.=3,5 и площ на парцела от 2600 кв.м:
● надземна част – 9 100 кв.м. застроена площ;
● подземна част – 2 600 кв.м. застроена площ;
2. Пропорционално разпределение на видовете апартаменти според големината им:
● 70% - апартаменти с площ до 100 кв.м. без общите части, да разполагат с две спални помещения, както и тераса към хола;
● 20% - апартаменти с площ до 70 кв.м. без общите части, да разполагат с едно спално помещение, както и тераса към хола;
● 10% - апартаменти с площ до 160 кв.м. без общите части, да разполагат с минимум две спални помещения, както и тераса към хола. Да бъдат поместени на последните етажи в сградата;
3. Разпределение на общите части в сградата – максималната допустима стойност за обекта е 15%.
4. Паркоместа – да се осигури необходимия брой паркоместа на ниво терен и в сутерена.
5. Фасадно решение – използваните материали да бъдат:
● преобладаваща част – облицовка от декоративна състарена тухла;
● допълнителни материали – по преценка на архитекта;
6. Алуминиева дограма:
● в апартаментите – панорамни прозорци от алуминиева дограма, отваряемост към терасите чрез плъзгащи механизми, останалите прозорци с двуплоскостно отваряне;
● в магазините – витрини по цялата височина на партерния етаж;
7. Функционално решение на обекта:
● партерно ниво - да бъде решено с търговски площи - магазини;
● от първи надпартерен етаж нагоре – изцяло жилищни площи – апартаменти;
● околното пространство да се обособи като зона за спорт и отдих с интегрирането на мини футболно игрище, снабдено със съблекалня и кафене;
8. Представяне на идейния проект:
● изготвяне на мащабен модел (макет) на сградата с прилежащата му среда;
● Две табла с размери 0,70/1,00 м - едното с показани схематични планове и разпределения на етажите в сградата, а другото с визуализация на сградата и прилежащите й обекти;
● крайният срок за представяне на идейните пректи е 30.04.2010 г.

Утвърдил: Аркадий Чорбаджийски, управител на „Софбилд Енд Ко” ЕООД

14.12.2009 г.
гр. София